【沃尔玛】印力接管沃尔玛在华购物中心 首项目已浮出水面

    印力接管沃尔玛在华购物中心 首项目已浮出水面

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1月17日，珠海乐世界购物中心证实，其项目已被印力集团收入囊下，并将在10日内更名珠海印象城（收购金额未透露）。

源于战略调整，这家全球最大实体零售商，正有意放弃这类“不恰当”的资产。

实际上，早在前一段时间，观点地产新媒体独家获悉，印力已从沃尔玛手中并购一个商业项目，并已基本完成。

一向走租赁路线的沃尔玛尝试通过购地自建体验式购物中心，改变固守大卖场的模式，通过多业态经营以增加利润新增长点，节省租金和物流等成本，同时也能赚取一些土地增值部分的收益。

该公司2011年创建，由时任总裁夏必得(petersharp)领头，专门在亚洲区域内开发运营以沃尔玛购物广场或山姆会员商店为主力店的购物中心等商业地产项目。

2013年9月，沃尔玛亚洲不动产租赁和资产管理副总裁潘丽君在接受采访时曾称，沃尔玛在华计划开发的资产会有4个购物中心，地点集中在二三四线城市。

于是，最早一间“乐世界购物中心”于2016年5月在珠海开业。

项目总建面9.82万平方米，餐饮占比20％，运动品牌占比23％，时尚零售占比23％，儿童体验服务占比19％，健康美容占比3％、家居及生活配套服务占比在12％。

2018年12月18日，惠州市住建部官网公告了《沃尔玛亚洲房地产开发（惠州）有限公司建设项目规划许可批后公告》，透露该项目将以山姆会员店、电影院为主力，整体建筑拥有地面三层及地下两层，总建筑面积约12.64万平方米。

按照沃尔玛2015年宣布的扩张计划，2016财年其在美国开设50至60家购物中心、85到95家社区市场、7到10家山姆俱乐部门店。

然而好景不长，2016年1月，沃尔玛宣布将在全球范围内关闭269家门店，包括一些沃尔玛快捷门店，以及12家购物中心。

至2018年11月，据国外第三方市场研究机构emarketer发布的数据，沃尔玛将超过苹果，跻身美国第三大在线零售商，显示转型电商的策略已取得成效。

其中深国投商置与美国西蒙集团合资开发建设了：常熟印象城、苏州印象城、杭州印象城、郑州印象城和合肥印象城项目（均以沃尔玛为主力租户）。

2014年，深国投商置与黑石集团斥资60多亿元，收购了位于哈尔滨、大连、沈阳、天津、济南、南京、长沙、武汉和南宁九个城市的购物中心，并陆续改造为印象城系列。

第二次是2018年1月，印力收购了凯德集团在中国的20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债，交易价格为17.1亿新元，合约83.65亿人民币。

据此，“凯德广场”“凯德mall”将逐渐改造变更为“印象汇”系列。

资料显示，这次交易涉及到的的20家购物中心，项目平均建筑面积为4万多平方米（不包括停车场在内），分布在19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心三四线城市，如安阳、泉州、扬州、肇庆。

值得一提的是，20个购物中心中，除北京翠微路凯德mall以外，其他都是凯德以沃尔玛为主力店的早期第一代购物中心，地段好但物业老旧。

当时有分析认为，这些项目沃尔玛主力店的面积占比太大，造成租金收益低，业态不丰富，整体回报率低。

因此在之后的改造中，沃尔玛主力店租期届满后，有可能被清退或改细面积，以提高租金和坪效。

去年6月5日，天津沃尔玛和平路分店（位于原天津和平万达广场，该万达广场是印力收购的9座万达购物中心之一）就贴出停业公告，对外宣布因租约到期将于6月12日起正式闭店。

武汉印象城商业面积16万平方米，主打家庭亲子大型购物中心定位，主力店虽然仍包括商业超市沃尔玛，但亦加入了运动超市迪卡侬、ume国际影城等其他主力商家。

但亦有市场观点认为，乐世界项目区位较好，业态方面问题不大，后期其实已经不必做过多的改造，在硬件改造及运营方面稍加提升则可。

具体而言，珠海乐世界位于香洲区明珠北路，隶属珠海传统商圈“前山商圈”，周围文化教育发达，人口密集消费活跃。

项目接驳南昌地铁2号线，紧邻朝阳大桥，附近有多所高校。

通过收购+存量改造，印力目前在全国正管理运营全国58个城市128个商业项目，物业面积接近1000万平方米。

128个商业项目中：一线城市项目占21%，二线城市占51%，三线城市的占28%左右。