【沃尔玛】麦德龙要进郑州城北惠济？真相是……

    麦德龙要进郑州城北惠济？真相是……

麦德龙郑州2号店再被传选址锁定在城北惠济区。6月9日，大河报·大河财立方记者由该公司非官方信源获得求证，“惠济方案，只是麦德龙郑州新店拓展的计划之一，同时，敲定方案仍无时间表”。不过，上述人士也间接证实了另一消息，“麦德龙此轮在河南的拓店数量，或不是一个”。

麦德龙郑州拓店惠济区是其选项a，过往5年新店难产有因

麦德龙郑州拓店之事已被公众忘干净了。岂料，惠济区政府又传官方新消息。

德国麦德龙是全球第三大零售商，入华已22年。2005年，麦德龙在郑州投资的1号店（内部称，郑东新区商场）正式开业，此后再无新的门店拓展。

麦德龙拓展郑州2号店的信号源可追溯至2013年。除郑东新区与金水区外，它在郑州北部、南部、西部区域打了一遍招呼。由此，成了各辖区政府的“骨灰级”拟招商对象之一。

过往5年，麦德龙的郑州拓店计划陷入了深度纠结之中。这其中，既有麦德龙早先对自购土地、自持开发的模式较为坚持的缘故，也因麦德龙是一家德资企业，骨子里有着n种严苛、谨慎及内敛基因，如购置土地资源方位与条件、城配资源完善度等等，总之，“你懂得”……

直至6月7日，惠济区政府官网发布消息，6月6日下午，该区召开了“惠济特色商业区麦德龙项目专题推进会”。事实上，这则消息中并未披露麦德龙郑州2号店落地的实质性内容。仅称，要求河南天河投资有限公司(下称天河公司）、区商务局、区规划发展中心要加强协调配合，做好麦德龙项目产业研究分析，推进控规方案调整。

此后，这被部分网媒、网友翻炒为“麦德龙进入郑州北区市场”，乃至被预期为影响北区商业市场格局的“变天”信号。

6月9日，麦德龙（中国）相关人士答复大河报·大河财立方记者称，“近期，公司确与惠济区政府有过几轮沟通，探索郑州新店选址，与该区域合作的意愿强烈。但这与双方就该项目达成确定方案与可实施计划仍相隔甚远”。这已不是惠济区与麦德龙第一次“眉来眼去”了。

值得注意的是，麦德龙“自家人”都在为郑州2号店推进时效“上火”。显然，“德系选址标准”耗杀了河南市场、消费者对其期待，同时，他们眼睁睁看着郑州市区商用地价持续上涨，超出其单店投资可驾驭成本。

由此，麦德龙在豫投资切换新姿态：“不购置土地自建，也行。但需要有与之匹配的开发商合作，完成门店定制开发或物业租赁。”

与此同时，上述人士也间接证实了一个猜测，麦德龙在河南的拓店计划不是一个。简单地说，即是与哪个区域达成合作方案快，就先解决哪一个。“当前，郑州1号店的单店经营指标排名麦德龙（中国）门店体系前十位。以此来看，未来在郑州出现‘一城三店’分布或有大概率。”

麦德龙郑州单店瞄准6个亿，是郑州拓店的真实依据

概括麦德龙入豫发展过往12年：它来得较早、拓展较慢，却波动最小、业绩惊人。

这是因为，无论从河南超市同业，还是入豫外资商企群体来看，麦德龙都是作为配角存在。近十年，家乐福、沃尔玛、丹尼斯、华润万家、大商等，都曾在全省跑马圈地、大放异彩。如今，受电商打压、消费模式切换影响，传统超市业整体发展式微、大规模裁撤门店，百盛已“鸣金收兵”、告别中原，它都安静地看着。

那么，麦德龙在做什么？

今年5月，中国连锁经营协会曾发布“2017中国连锁百强”。据该榜单，国内外资零售前三虽仍是大润发、沃尔玛、家乐福，但屈居第四位的麦德龙，却在年度销售业绩增幅（超10%）、门店增幅（超5%）双项关键指标遥遥领先。

值得一提的是，国内外资零售前三都将自己“卖”了：大润发入阿里系、家乐福随了腾讯系，沃尔玛早与京东完成了股权置换。唯独麦德龙，仍可傲娇地说：“我们在中国市场保持了独立且可持续性发展。”

有业内人士曾告知大河报·大河财立方记者，据该公司市场调研，麦德龙郑东商场在上年的销售规模或超6亿元。

一超市单店（约1万平方米）年销售规模破6亿元，相当于什么？

可由两个角度回答：其一，河南省内超市同行已无需找对手了。其二，郑州市区几个核心商圈，4万~8万平方米的购物中心或百货店，其交易规模也不过如此。

曾在今年年初，大河报·大河财立方记者向麦德龙相关人士求证“6亿元”规模得到回复是，“那仍是目标”。而即便如此，深埋在家乐福、沃尔玛等同业者心底的那首歌，或是“我们不一样，真的不一样……”

不过，麦德龙郑州拓展2号店的拓展效率，仍不能按常态企业去考量。

这不仅受其“德系选址标准”影响，更存有一显性问题：麦德龙是仓储型超市，对物业条件的需求非常独特，10米楼层挑高，足够其他业态门店分拆两层使用。同时，物业周边动线条件高，需方便大宗商品使用小型货车进出。

那么问题来了，麦德龙会付多少租金，能否弥合开发商的开发成本及盈利预期？合作开发商会不会想，麦德龙新店运营万一“失手”，遗留物业谁能接盘，总不能将核心物业当仓库租。

综上来看，麦德龙郑州新店拓展仍是值得期待，但是，安静等它给个准信儿，无需刻意为它特别挂念。

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